市場(chǎng)快訊

5月房市北溫南冷、中南部飄五月雪

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-31

新聞?wù)?/span>

中信房屋認(rèn)為，隨著上半年進(jìn)入尾聲，房市利空因素影響趨緩，房?jī)r(jià)持續(xù)盤整，量縮狀況可望逐漸緩解。

中信房屋總經(jīng)理張世宗認(rèn)為，房市利空因素影響趨緩，量縮狀況可望逐漸緩解。(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受國(guó)內(nèi)環(huán)境整體影響，不動(dòng)產(chǎn)2023年5月份交易量微幅下滑。根據(jù)中信房屋統(tǒng)計(jì)，5月不動(dòng)產(chǎn)交易件數(shù)較上月微幅下滑1.5％，對(duì)比2022年同期亦下滑9.8％。中信房屋認(rèn)為，隨著上半年進(jìn)入尾聲，房市利空因素影響趨緩，房?jī)r(jià)持續(xù)盤整，量縮狀況可望逐漸緩解。

根據(jù)中信房屋自營(yíng)體系內(nèi)部統(tǒng)計(jì)資料，本月份臺(tái)北市月增1.1％、新北市月增0.9％、桃園市月增16.1％、臺(tái)中市月減6.0％、臺(tái)南市月減10.2％、高雄市月減16.9％。
與去年5月相比，臺(tái)北市年減3.2％、新北市年增5.1％、桃園市年增14.1％、臺(tái)中市年減22.0％、臺(tái)南市年減17.1％、高雄市年減23.5％。

不動(dòng)產(chǎn)近幾月連受經(jīng)濟(jì)、政策等因素影響，交易量連續(xù)走出量減格局。中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，在政府確定《平均地權(quán)條例》修正草案將於7月上路後，雖市場(chǎng)主要受到衝擊的會(huì)是預(yù)售屋市場(chǎng)，但因?yàn)榭萍紭I(yè)效應(yīng)而讓房市「暴衝」的臺(tái)中、臺(tái)南、高雄，近幾年房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)大，大多民眾都期待，在房市進(jìn)入盤整期後，房?jī)r(jià)會(huì)有下滑的可能，因此在投資客退場(chǎng)，自住客觀望之下，中南三都房市恐要等第四季才會(huì)逐漸復(fù)甦。

張世宗指出，5月份全臺(tái)成交量表現(xiàn)呈現(xiàn)北溫南冷，對(duì)照過(guò)往中南部交投火熱，現(xiàn)在冷卻的狀況，北部因有穩(wěn)固的自住買盤護(hù)體，暫時(shí)保住交易量。另外由於美國(guó)通膨控制得宜，市場(chǎng)預(yù)測(cè)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)六月升息的機(jī)率不高，因此臺(tái)灣將在6月15日召開的央行第二季理監(jiān)事會(huì)議，升息的機(jī)率也大幅降低。

但值得注意的是下半年總統(tǒng)大選議題將開始發(fā)酵，買方對(duì)房市前景的看法是否樂觀，以及買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)認(rèn)知能否進(jìn)一步消彌差距，這些都將影響下半年房市的交易情況。